我的購屋日記（簽約篇）

話說...我們今晚(9/28)要去簽約...

晚上八點鐘到仲介店裡，到那邊時賣方夫婦、仲介、店經理與代書都到了。簽約實在是有夠複雜的，一堆東西。通常他們都懶得講很多，所以我建議合約還是看一下再簽比較好。有問題的話，馬上問。當然，如果你有認識的律師或法律相關的朋友可以跟你去是更好，這樣比較可以保護自己。...通常，仲介拿出來的會是「定型化契約」。「定型化契約」就是條文先印好的啦，有時候不見的對你有利。通常在你跟廠商簽約時，廠商拿出的「定型化契約」都是一面倒向廠商。這時候你更要小心看，而這次的簽約主要是我們跟屋主簽啦，仲介只是協助。也就是甲方是我們，乙方是屋主、丙方是仲介。

整個買屋的手續是這樣，分成四大階段：簽約、用印、完稅、交屋(這個cycle大概是一個月到一個半月左右）...每個階段都有手續要辦（包括一些地政機關、稅務機關），當然這些跟機關打交道的部分都會由代書幫你處理。而這幾個階段對你最大的重點是「錢」...每個階段都要付錢...分配比例如下 10% , 5% , 5% , 80% 或 15% , 7.5%,7.5%,70% ，這是看你貸款的成數。前面那個就是你要貸八成，後面就是貸七成。

其實這天光搞簽約就簽了兩個小時...因為我問題很多，問東問西。然後那個代書是想盡快結束，..所以他就會說「根據台灣的法律就是要這樣啦...」...But，我不是「剛好」帶我二伯去嗎？你知道，正牌律師聽到代書這樣說，內心都會有點小不爽。因為一般人對法律其實不很懂，可能一下就會被唬過，律師多半有正義感，覺得不應該這樣對不懂的人。好了，這下狀況有趣了，我二伯開口了....「XXXXXXXXXXXX」又講了一些..那傢伙又說，「這樣這樣這樣這樣..這是根據台灣的法律」...，我二伯又「OOOOOOOOOO」..後來我就跟代書說...「ㄟ..我旁邊這個執業二十多年，你就別在跟他ㄠ了，他前陣子才剛打完一個買賣房子的官司」..恩..代書就沒再講太多了.....開始一條一條說明內容給雙方知道。

有一個重點是，剛剛不是說過這一段時間都要付錢出去嗎...這時候，錢不會給屋主..是會匯到一個用屋主名義建立的臨時銀行帳號，所有的錢都會匯到那邊去，等交屋之後屋主才可以從這個帳號將所有款項領出。問題來了...這個帳戶是誰去開的？答案是仲介..仲介會拿屋主的資料去開戶，然後由他們保管這個戶頭（存摺啦、印章等）。所以有一個風險就是，萬一仲介裡面有不肖人員可能會把錢領走。當然，這是假設性。所以，我們就要求將這個帳號由屢約保證銀行來管理，因為銀行畢竟安全控管的權限比較高，問題會比較小。因此，我們有針對這一條在合約上小小的修改一下。
另外要注意的是，買到的房子是否有海砂屋、輻射屋之類的..這些東西都可以要求提出證明。當然，如果你事後發現按照合約也是可以隨時解約，不過等到那時手續會很麻煩，所以還是先問清楚好。一開始麻煩點，總比以後來收尾好。其實簽約所有在龜毛的事情，都只是預防那個萬一而已啦...當然看每個人的程度。由於我工作上也是需要看到一些合約，而且敝公司一項在這部分特別小心與謹慎，搞的我也習慣這樣。加上我二伯每次都念我說，合約一個字不同，可能整個意思就不同，不要隨便看看就簽了。

阿，我弟現在正在念律師，以後我可以ㄠ他來看合約。簽了兩個小時終於搞定了，我快累死了快虛脫了，我老婆倒是一路上都高興的很，已經開始在想裝潢的事情了。

待續.....房貸篇